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先祖（ウヤファーフジ）からの財産を
しっかり生かすために
数々の失敗事例から学ぶトラブル回避法
沖縄の不動産屋さんがお教えします！

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最近、相続にまつわるトラブルが増えているのを感じます。
相続にトラブルはつきものですが、沖縄の場合はそこに、
沖縄独自の文化が影響してきます。

トートーメーの継承や、長男を重んじる考えが根深くあり、
それが現代の感覚とずれてしまってトラブルが拡大しがちだったり、

また、家族が県外・海外に出てしまって連絡がつかなくなり、
自宅じまいや墓じまいが難航したりというケースも増えています。

不動産相続をめぐるトラブルを抱えてしまうと、誰も幸せになりません。

相続トラブルは、知識を得ることと事前の準備しだいで
取り除くことができます。

本書では、沖縄で実際に発生したトラブルと、
それをどうやって解決に導いたかを紹介します。

沖縄らしい事例も数多く含まれており、いずれも
専門家としての知識をフル活用して解説しているので、
今沖縄で財産を持っている人、受け継ぐ人、
それぞれに役に立つものになっています。

先祖から受け継がれてきた沖縄の財産は、
子孫が幸せになるために使ってほしい。

沖縄の人が、今持っている不動産を大事に守り、育てるために。
日々を幸せに暮らせるように。

そのためにこの本が役に立つならば、
これほど幸せなことはありません。

はじめに

第1章　こんなに違う！ 沖縄の不動産、その特徴とは

沖縄の不動産
　特徴その①　財産のなかに不動産の割合が多い
　　コラム　なぜ評価額が上がるのか
　特徴その②　相続登記されていない
　特徴その③　家督相続の考えが根強い

不動産相続　基本となるポイント
　ポイント①　遺言書の作成　遺留分のことも含めて書くのが重要
　　コラム　公正証書遺言と自筆証書遺言
　ポイント②　相続人の把握　前婚がある場合は特に注意が必要
　　コラム　養子縁組トラブル
　ポイント③　財産の把握　不動産だけでなく証券なども
　ポイント④　意向の把握　お盆のときがオススメ


第2章　もめないための不動産相続ケーススタディ

ケース①　相続をサポートする専門家
　まずは知ろう！ 沖縄の現状について
ケース②　遺産分割協議書
　相続人は署名・押印前に確認　専門家の力を頼ること
ケース③　配偶者居住権
　｢住み慣れた家で暮らしたい」　遺言書はどう設定すればよかったか
ケース④　路線価（相続税路線価）
　相続税対策で父がアパート建築　引き継いだ長男が得たものは……
ケース⑤　共有名義
　アパートと貸地を相続したきょうだい　疎遠にならずに済むためには
ケース⑥　おしどり贈与
　子のない妻が自宅で暮らし続けるのに必要だったことは
ケース⑦　養子縁組
　「相続は血族で」と考える人たちがすべきこと
ケース⑧　底地
　資産価値がないと思った「底地」　相続税を計算したらとんでもない額に
ケース⑨　 3000万円特別控除
　税金「ゼロ」にできたかも……　空き家相続で確認しておきたかったこと
ケース⑩　自筆証書遺言書保管制度
　もめる大半は遺言書がないのが原因
　万全を期すには公正証書遺言がお勧め
ケース⑪　相続廃除
　父親が作った遺言書が火種に　借金押しつけてきた長男　
ケース⑫　相続放棄
　父親の借金、相続放棄したはずが……
　金融機関からの督促が止まらない
ケース⑬　 「贈与」と「相続」
　先祖代々の土地を名義変更　１年半後、父親に届いたのは……
ケース⑭　不動産取引の意思確認
　母のため、築40年の自宅を売却するも断念
　原因は認知症の父との共有名義だった
ケース⑮　手付解除
　所有地を売った父　代金受け取る前に亡くなる
　解約はできるのか？
ケース⑯　軍用地
　相続税対策にも利用!?　高騰する沖縄の軍用地
ケース⑰　相続登記の義務化
　祖父の土地、実は20人以上が所有者？ 相続登記の遅れが招く問題とは
ケース⑱　家族信託
　父が認知症で物件を売却や修繕できない　防ぐカギは？
ケース⑲　小規模宅地等の特例制度
　相続税評価額が最大８割引きに！ 知っておきたい制度とは
ケース⑳　相続土地国庫帰属制度
　安易に相続したら想定外の費用負担　避ける方法はあったのか
ケース㉑　失踪宣告
　不明者除き遺産分割協議が可能に　所在不明の相続人がいるケースで
ケース㉒　成年後見制度
　精神疾患の弟に代わっての取引で　買主から違約金請求
ケース㉓　養子離縁届
　祖父と養子の孫に一体何が？ 男系相続へのこだわりが裏目に
ケース㉔　相続対策
　母と息子が裁判で争う不幸も……
　相続を「争族」にしないため、専門家の力を

おわりに
索引

著：友利真由美
1976年宜野湾市生まれ。大学卒業後、宅地建物取引士の資格を取得し、国内大手の建設不動産会社に就職。在職中、お客様の視点にたったサポートの必要性を実感し、ファイナンシャルプランナーの資格を取得したのち、2006年に不動産専門ファイナンシャルプランナー「エレファントライフ」を開業。不動産相続に特化した不動産会社として活動を行う。ラジオ出演、新聞等への執筆多数。