はじめに
第１部
自力リフォームのための
中古住宅の「選び方、買い方」
テーマ１ 中古住宅とは何か？
１ 中古住宅とは？
２ 中古住宅のメリットとデメリット
３ ２０２５年４月に施行された建築基準法改正について
４ ＤＩＹリフォームを前提にした中古住宅の探し方
テーマ２ 格安中古住宅の探し方
１ 中古住宅はどこで探すのか？
２ 実際に現地に足を運ぶ
３ 誰に相談するか
４ 探すときの注意点
テーマ３ 物件見学に行ってみよう
１ 不動産会社訪問の準備
２ 不動産会社訪問の流れ
３ 現地見学の準備
４ 現地での確認ポイント
５ 見学後の検討
テーマ４ 自力リフォームを前提とした中古住宅の選び方
１ 建物の構造と、その状態を確認する
２ 上下水道の配管や電気設備の確認
３ 間取りの自由度
４ リフォームしやすい素材や仕上げ
５ 法的な規制とリフォーム計画
６ 自分のスキルと時間・予算を考慮
テーマ５ 中古住宅によくある瑕疵
テーマ６ 中古住宅購入の流れ
テーマ７ 場所ごとの「自力リフォーム」難度目安
１ 「外壁」「屋根」
２ 屋内の「床」
３ 屋内の「壁」「天井」
４ 水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）
５ 「窓」「室内ドア」
６ 電気設備
７ 家の構造材
【総評】
自力リフォーム「必要度・手軽さ」早見表
テーマ８ 自力リフォーム実現のためのプランニング
１ 物件調査（１週間）
２ 工事の準備（１週間）
３ 解体工事（２〜４週間）
４ プロに依頼したい箇所の工事（２〜４週間）
５ 構造材の修理・補強工事（４〜８週間）
６ 屋根の修理（２〜４週間）
７ 内装工事（４〜８週間）
８ 設備の設置（２〜８週間）
９ 仕上げ作業（２〜４週間）
テーマ９ 自力リフォーム的・中古住宅「危険度」ランキング
第２部
自力リフォームのための
基礎知識
テーマ１ リフォーム工事に必要な工具
１ 基本の手工具
２ 電動工具
３ 仕上げ工具
４ 安全装備
テーマ２ 代表的な工具の使い方
１ 寸法を測り、墨線を引く
２ ノコギリで木を切る
３ 金槌で釘を打つ
４ 基本的な電動工具の使い方
◉丸ノコで木を切る
◉インパクトドライバーで材木を接合する
◉ジグソーで材木を切断する
◉ディスクグラインダーの使い方
◉サンダーの使い方
５ 電動工具を使用する際の注意点
テーマ３ リフォーム工事に使う主な材料
１ 木材
２ 床用の素材
３ 内壁用の素材
４ その他の材料
テーマ４ 自力リフォームの材料の購入先
第３部
自力リフォームの実践
テーマ１ 「内壁」の自力リフォーム
１ 壁の構造
２ 内壁ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３ 内壁をリフォームするときの下準備
４ 下地処理した壁に壁紙を貼る
５ 下地処理を施したモルタルや合板の壁に漆喰を塗る
６ 既存の壁を壊すリフォーム
テーマ２ 「床」の自力リフォーム
１ 床の構造
２ 床ＤＩＹリフォームと建築確認申請
３ 床をリフォームするときの下準備
４ 床材の種類と特徴
５ 下地用合板の上に無垢・合板フローリング材を張る
６ 既存の１階床を壊すリフォーム
テーマ３ 「屋根」と「外壁」の自力リフォーム
１ 屋根の構造
２ 外壁の構造
３ 屋根・外壁リフォームと建築確認申請
４ 屋根・外壁リフォームと足場
５ 瓦屋根を撤去してアスファルトシングルを張るリフォーム
６ 外壁のサイディングを外して板壁にリフォーム
７ モルタル壁の作り方
テーマ４ 「水回り」の自力リフォーム
１ 水回りリフォームと法律
２ 水回りリフォームでよく使う工具と資材
３ 各エリアのリフォームポイント
４ 水道蛇口の交換
５ 洗面台の交換
６ 洋式水洗トイレ便器の交換
７ 古い台所設備を最新のシステムキッチンに交換
おわりに
参考文献
