まえがき
第一章 路線価図を持って歩いてみよう
そもそも路線価図って何？
一物四価。土地価格は複雑だ
道路一本ごとに価格が分かる路線価図
交差点を渡ると価格が倍!?の不思議
立場別・路線価図の見方、使い方
土地を知り、値段を比較できる→ 住宅購入、賃貸に役立つ
周囲より安い場所が分かる→ 不動産投資に役立つ
まちの課題が価格に出る→ まちづくりに役立つ
路線価図を持ってご近所を歩いてみよう
路線価の規則性、不規則に注目
「路線価図でまち歩き」の例 「人気の街 中目黒渋谷であなたはどこを選ぶ？」
紙上再現！路線価図でまち歩き（１） 中目黒－渋谷
突然安くなる、その土地には何があるのか
目に見えないモノも価格を左右する
「不動産に掘り出しモノはない」は本当か？
土地価格を左右する三要素とは？
不動産価格の八割は利便性
価格差が教える危ない場所
日当たり、通風も価格に含まれている
紙上再現！路線価図でまち歩き（２） 江戸から令和の400年を歩く。佃、月島、豊洲、新豊洲
紙上再現！路線価図でまち歩き（３） 昭和のお屋敷街・田園調布から平成・令和の住みたい街・武蔵小杉へ
第二章 路線価図に様々な地図を重ねる
地形図×路線価図 地形が土地価格を左右する？
標高と価格の高さはリンクしない
不動産広告「駅から平坦」は買いか？
坂道は七分続くと安くなる
一方方向の道は崖を意味する
紙上再現！路線価図でまち歩き（４） 「高台は高値」のルールが当てはまらないお屋敷街 代々木上原
紙上再現！路線価図でまち歩き（５） 再開発で変貌、低地でも年々値上がりする川崎で今、熱いのはどこ？ 89
紙上再現！路線価図でまち歩き（６） リニアで盛り上がる名古屋駅周辺と地盤沈下する栄のこれから
旧版地図× 路線価図 過去の土地利用が価格を左右する
埋立、再開発という錬金術
路地の風情はお金になるか？
路線価が浮かび上がらせる水の流れ
城下町の遺構も路線価図が教えてくれる
紙上再現！路線価図でまち歩き（７） 海辺の埋め立て地がオフィス街に。再開発でさらに大変貌 浜松町～六本木
紙上再現！路線価図でまち歩き（８） 江戸の別荘地根岸から不夜城吉原まで 根岸～吉原
ハザードマップ×路線価 リスクと価格はリンクする、しない？
評価倍率地域が教えてくれるもの
都市中心部ではリスクは利便性に置き換えられる
紙上再現！路線価図でまち歩き（９） 線路を挟んで低地と台地が隣接。穴場と言われるまち、赤羽
紙上再現！路線価図でまち歩き（１０） 「住みたい街」横浜の光と影を行く
都市計画図×路線価図 用途地域は地形、路線価図と重なる
用途地域は土地の稼ぐ力の目安
お屋敷街の力を見分けるポイント
ブランド力は土地の高低を超える
住み心地と価格の複雑な関係
都市計画図と地形図も重ねる
独自ルールの街、京都、金沢
紙上再現！路線価図でまち歩き（１１） すぐ近くなのに価格差10倍もしばしば。極端な歴史のまち、京都
紙上再現！路線価図でまち歩き（１２） 古都金沢の歴史と発展を路線価で検証する
紙上再現！路線価図でまち歩き（１３） 住宅街として人気の世田谷区の凸凹を歩く 池尻～下北沢
第三章 路線価の変動から分かること
再開発は凹型、凸型の二種類
再開発では元値と値上がり率はリンクする
再開発は格差拡大へ向かう
再開発の波及効果は意外に小さい
住宅地は単体では値上がりしにくい
住宅メーカーに狙われる近隣商業地域
土地価格は平準化へ向かう
価格変動を見るとまちの課題が分かる
紙上再現！路線価図でまち歩き（１４） Ｖ字回復は本当か。まちづくりで変わり始めた熱海
紙上再現！路線価図でまち歩き（１５） 観光が変えた谷根千、宅地経営発祥の地西片を歩く
