はじめに
本書の構成
執筆者一覧
凡例
第１章 区分所有法の基礎
第１ 区分所有建物に関わる概念の概要
１ 専有部分と共用部分 ………………………………………………………… 2
２ 建物の附属物（配電設備・給排水管） ………………………………… 3
３ 建物の敷地および敷地利用権…………………………………………… 4
４ 附属の建物 ……………………………………………………………………… 5
５ 附属施設…………………………………………………………………………… 5
第２ 区分所有者の権利・義務
１ 専有部分の利用・処分…………………………………………………………7
２ 共用部分の共有とその利用等 …………………………………………… 8
３ 敷地の利用等 …………………………………………………………………… 9
４ 専用使用権 ……………………………………………………………………… 10
５ 管理費用の負担（管理費・修繕積立金） ………………………………11
第３ 区分所有建物の管理
１ 区分所有法と区分所有建物の管理の実際 ……………………………12
２ 管理組合 ………………………………………………………………………………14
３ 管理規約 ………………………………………………………………………………18
４ 管理者（理事長） ……………………………………………………………………21
５ 理事・監事 …………………………………………………………………………… 22
６ 管理の委託（管理会社） …………………………………………………………22
第４ マンション管理における会計・税務
１ マンション管理における会計 ………………………………………………… 25
２ マンション管理における税務 ………………………………………………… 30
第２章 マンショントラブルＱ＆Ａ
第１ マンション売買契約に関するトラブル
１ 眺望・日照に関する売主等の説明義務 ……………………………………36
２ マンション設備・建築の適法性に関する売主の説明義務 ………… 50
３ 物件の瑕疵 …………………………………………………………………………… 60
COLUMN 建設会社に対する不法行為責任の追及 ……………………… 63
４ 物件の瑕疵・説明義務～自殺物件・暴力団事務所・周辺環境～ 65
第２ マンション内の共同生活上のトラブル
１ 専有部分のリフォーム ………………………………………………………………72
２ 専有部分の利用に伴う騒音 …………………………………………………… 76
３ 暴力団事務所としての使用（区分所有者等の一時的または終局的排除）
…………………………………………………………………………………………………… 82
４ マンション内でのペット飼育 ………………………………………………………91
５ バルコニー（共用部分）の利用 ………………………………………………… 97
６ パラペット（共用部分）への広告看板の設置 …………………………… 101
７ マンション内の駐輪・駐車 ……………………………………………………… 105
８ 漏水事故～漏水箇所・原因の調査～ ………………………………………108
９ 漏水事故～漏水箇所が専有部分の場合～ ………………………………111
10 漏水事故～漏水箇所が共用部分の場合～ …………………………… 121
11 マンション共用設備（遊具・玄関ドア）による事故 ………………………128
第３ 管理会社とのトラブル
１ 管理組合と管理会社の法律関係 ……………………………………………… 132
第４ マンションの内部自治をめぐるトラブル
１ 規約の拘束力とその限界 ……………………………………………………………138
２ 集会手続と瑕疵 ………………………………………………………………………… 146
３ 集会決議に従わない区分所有者への対応 ………………………………… 153
４ 管理組合の当事者適格と区分所有者による権利行使 …………………155
５ 管理組合役員の責任 ………………………………………………………………… 162
COLUMN 管理組合法人のメリット・デメリット ……………………………………166
第５ 管理費等
１ 管理費等 ⑴ ………………………………………………………………………………168
２ 管理費等 ⑵ ………………………………………………………………………………178
第３章 マンション建替えＱ＆Ａ
１ マンションの建替え等～総論～ ………………………………………………… 186
２ マンション建替えの合意形成 ………………………………………………………193
３ 等価交換 ……………………………………………………………………………………200
４ 権利変換手続～権利変換手続の全体像・実施主体～ …………………209
５ 権利変換手続～建替組合～ ……………………………………………………… 211
６ 権利変換手続～権利変換計画～ ……………………………………………… 215
７ 権利変換手続～建替えの終了～ ……………………………………………… 219
８ 敷地売却～マンション敷地売却制度の概要～ …………………………… 221
９ 敷地売却～敷地売却の選択・発生する費用～ …………………………… 226
10 敷地売却～敷地売却の手続～ ………………………………………………… 232
区分所有法とマンション標準管理規約（単棟型）主要条文対照表 ……… 238
