目次
第１章 鑑定評価とはどのようなものか
１ 本章の狙い
２ 鑑定評価とはどのようなものであるか
３ 不動産鑑定評価基準にいう「鑑定評価」とは
４ 鑑定評価額と固定資産税評価額等はどのように異なるのか
５ 鑑定評価額と公示価格、市場での取引価格はどのように異なるのか
１ 公示価格との相違
２ 市場での取引価格との相違
第２章 どのような場合に鑑定評価を実施するか ～鑑定評価の目的～
１ 鑑定評価書の利用者とは
２ 公的機関における鑑定評価書の利用
３ 民間企業における鑑定評価書の利用
４ 金融及び証券化目的での鑑定評価書の利用
５ 個人における鑑定評価書の利用
第３章 鑑定評価書には何が書かれているか
１ 鑑定評価書を読むための予備知識
２ 鑑定評価の基本的事項
３ 対象不動産の確認
１ 物的確認
２ 権利の態様の確認
４ 不動産の価格形成要因
１ 一般的要因とは
２ 地域要因とは
３ 個別的要因とは
５ 鑑定評価の方式（手法）
１ 価格の三面性について
２ 各方式の基本的な考え方
３ 各方式と価格を求める手法、賃料を求める手法との関係
４ 各手法の留意点
第４章 鑑定評価から読み取れる情報と詳細が読み取りにくい情報
１ 本章の狙い
２ 鑑定評価書から読み取れる情報
１ 対象不動産の表示
２ 鑑定評価の条件
３ 価格時点
４ 価格の種類
５ 対象不動産の確認
６ 鑑定評価額の決定の理由の要旨
３ 鑑定評価書の記載だけでは詳細が読み取りにくい情報
第５章 不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点 ～土地編～
１ 本章の狙い
２ 更地の鑑定評価書例 ～分譲マンション用地～
３ 更地の鑑定評価書例 ～戸建住宅用地～
４ 更地の鑑定評価書例 ～隣接地併合の限定価格～
５ 更地の鑑定評価書例 ～土壌汚染物質や地下埋設物を含む土地～
６ 借地権の鑑定評価書例 ～商業地のケース～
７ 底地の鑑定評価書例 ～住宅地のケース～
８ 土地残余法の適用例
１ 土地残余法の適用例
２ 土地残余法の適用過程
第６章 不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点 ～土地及び建物編～
１ 本章の狙い
２ 自用の建物及びその敷地の鑑定評価書例
３ 貸家及びその敷地の鑑定評価書例
４ 区分所有建物及びその敷地の鑑定評価書例
第７章 不動産鑑定評価書の実際例と読み方・留意点 ～賃料編～
１ 本章の狙い
１ 土地の賃料と建物（敷地を含む）の賃料
２ 新規賃料と継続賃料の相違
３ 継続賃料の評価をめぐって
２ 建物及びその敷地の継続賃料（家賃の鑑定評価）
１ 継続賃料（継続家賃）の評価手法
２ 継続賃料（継続家賃）の鑑定評価書例
３ 継続賃料（継続家賃）の鑑定評価書例
４ 宅地の継続賃料（地代の鑑定評価）
１ 継続賃料（継続地代）の評価手法
２ 継続賃料（継続地代）の鑑定評価書例
５ 継続賃料（継続地代）の鑑定評価書例
第８章 不動産鑑定評価書の活用方法
１ 本章の狙い
２ 利用者からみた鑑定評価書の活用の仕方
１ 対象不動産の確認に用いた資料
２ 登記数量と実測数量の把握
３ 地域の状況や類似不動産の市場動向の把握
４ 供給処理施設の整備状況
５ その他の環境条件
６ 閉鎖登記簿謄本や古地図等の調査結果
７ 都市計画法、建築基準法等による規制の内容
８ 最有効使用について
