出版書誌データベース

高所得者だからこそ
不動産投資のメリットを最大化できる

年収2000万円以上の方限定！
不動産業界に40年以上携わってきた著者が
「中古アパート投資」による資産防衛戦略を伝授

近年、不動産投資を取り巻く環境は厳しさを増しています。融資基準は厳格化し、都内の新築物件は価格高騰で十分な利回りを確保することが難しくなりました。そんななか、有望な投資先として注目を集めているのが「中古アパート」です。新築に比べて供給量があり高利回りが期待できるうえ、短期償却による節税効果が大きく、高所得者ほど魅力的な投資対象となります。
しかし中古の物件には、入居率の低下、設備不具合、資産価値の下落など新築以上のリスクが潜んでいます。こうしたリスクは、不動産のプロでなければ簡単に見抜けるものではありません。不動産業界に40年以上携わり、1500棟以上の建築を手がけてきた著者は、その長い経験のなかで、リスクを認識しないまま投資し失敗する高所得者を数多く見てきました。業者は表面利回りばかりを強調し、不都合な情報を語りません。こうした業者からすれば、知識を持たない高所得者は格好の「カモ」なのです。
本書は年収2000万円以上の高所得者に向け、中古アパート投資の必勝戦略を公開します。悪質な業者から身を守る方法、物件の見極め方、節税効果の最大化、各種保証制度まで、著者の長年の経験から編み出したノウハウを凝縮しました。手取りを最大化したいすべての高所得者必読の一冊です。

はじめに　　

第１章　限られた層だけの“特権”を活かす！
高所得者が中古アパートに投資すべき理由
金融緩和終了でサラリーマン大家はいなくなった　　　
富裕層や高所得者が不動産投資の主役に　　　
新築の高騰、利回りが出ない、物件がない　　　
新築物件の価格高騰によって下がり続ける利回り　　　
深刻化する物件不足の問題　　　
いつの時代にも不動産は最強の安全資産　　　
注目される「中古シフト」　　　
中古アパートは高所得者層の武器になる

第２章　資金がいくらあっても素人は必ず失敗する
投資する前に押さえておきたい中古アパートのさまざまなリスク
失敗した話が出ない不動産投資の世界　　　
新築と中古のリスク、何が違うのか？　　　
中古アパート投資に建築知識は必須　　　
雨漏りから、深刻なシロアリ被害にも　　　
設備の経年劣化、修繕、交換の費用リスク　　　
知っておきたいホームインスペクションとは？　　　
地盤沈下と軟弱地盤によって起こる傾きリスク　　　
中古アパートで気をつけたいアスベストの問題　　　
築古物件には違反建築、不適格建築物も　　　
一括借り上げにはリスクもある
不良入居者やごみ問題　　　
注意が必要な事故物件　　　
河川の氾濫、土砂災害のリスク　　　
隣接地の不適合擁壁　　　
本当に法的に問題ない物件なのか？　　　
知っておくべき不動産鑑定のこと　　　
中古物件は退去時のリフォーム費用が高くなりやすい　　　
空室リスクと連動する家賃下落・問題入居者リスク　　　
中古アパートのリスクを押さえたうえで、失敗しない投資をする　　　
高所得者ならではの落とし穴にはまらないために

第３章　高所得者だからこそメリットを最大化できる
中古アパートの節税とキャッシュフロー
不動産投資におけるキャッシュフローの重要性　　　
中古アパートの最大のメリットは短期償却にある　　　
中古アパート投資における減価償却と損益通算の仕組み　　　
短期償却を組み込んだキャッシュフローの考え方　　　
押さえておきたい利益とキャッシュの違い

第４章　不動産オーナーとしてすべきこと
リスクを最小限に抑えるための管理の知識
売買仲介業者と管理会社はセットがマスト　　　
オーナー保護の重要性　　　
オーナーは空室になっても慌ててはいけない　　　
空室対策のための広告費は払うべきか　　　
中古アパートは設備面のメンテナンスが必須　　　
押さえておくべきメンテナンスコスト　　　
退去リフォームはどこまでがオーナー負担？

第５章　売却のパターンとタイミングが投資の成否を分ける
中古アパート投資の出口戦略
中古アパート投資は長期ではなく短中期（５年）で考える　　　
売却のタイミング　　　
出口戦略を成功させるためのポイント　　　
キャピタルロス保証という保険もある　　　
投資の未来を変える！　キャピタルロス保証の可能性　　　
キャピタルロス保証を活用すれば複合的投資も可能

第６章　“カモ”にされるか“顧客”として扱われるか
業者を見極める力も成功に欠かせないポイント
こんな業者は絶対に選んではいけない　　　
金融機関との取引や専門家との連携に注意する　　　
取引姿勢や透明性はどうか？　　　
物件情報からも業者の良し悪しが分かる　　　
どこまでサポートしてくれるのかも重要　　　
専門知識と経験を持つ担当者の重要性　　　
総合的な資産管理のパートナーとしての役割

第７章　投資先を分散し、リスク管理を徹底する
複合的資産防衛投資のすすめ
資産を守り、増やすための最適解が「複合的資産防衛投資」　　　
国内でできる複合的資産防衛投資の４ステップ

おわりに

著：露木裕良
露木裕良（つゆき ひろよし）
藤和コーポレーション創業者・現会長。大学卒業後、住宅メーカーの現場監督として経験を積み、1989年に建設会社を起業。注文住宅・分譲住宅・店舗・土地造成・アパート・マンション建設など、これまでに1500棟以上を手がける。建築技術だけでなく住宅デザインや空間設計にも深い造詣を持ち、“現場を知る建築実務家”として幅広い領域に精通している。2004年からは、土地のないサラリーマンでも新築不動産投資ができる自社ブランド「b’CASA（ビーカーサ）」を展開。首都圏で300棟以上を自社で設計・施工・販売・賃貸管理し、顧客主義・現場主義を徹底してきた。多数の特許を出願し、常にブルーオーシャンの企画に挑戦する独自の不動産モデルを構築。旧耐震マンションの建て替え事業、高所得者・富裕層向けの資産防衛コンサルティング、不動産を高値で売却するためのオークションシステムなど、既存の枠にとらわれない革新的なサービスを開発している。