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富裕層だけが勝つ令和の不動産戦略

資金力だけでは通用しない――
“勝てるプレイヤー”が実践する3つの条件とは

かつて「サラリーマンでも大家になれる」とうたわれた時代は、物件価格や建築費の高騰、金利の上昇、そして金融機関の審査厳格化などにより幕を閉じた――著者は本書の中でこのように指摘しています。
現在では、潤沢な自己資金と高い信用力を備えた富裕層でなければ、着実に利益を得ることすら難しいとし、さらにそれらの条件を満たしてようやく「スタートラインに立ったにすぎない」と強調しています。
著者は30年以上にわたり不動産投資の最前線に身をおき、不動産会社の代表として数々のプロジェクトを手がけてきました。長年の経験から、令和時代における不動産投資で確実に勝つためには、「富裕層であること」は前提であり、さらに次の3つの条件を押さえておくことが重要だと言います。
　第一の条件は立地や構造、将来性といった物件の真価を見極める力を持っていること。第二の条件は、一般に出回る前の“川上の情報”をいち早く押さえること。そして第三の条件はリスクを抑えながら収益を最大化するための収支設計ができることです。
本書ではこれらの“勝てる不動産投資”の条件について解説していきます。不動産投資で確実に利益を得たい人にとって、あらゆる局面での判断に役立つ一冊です。

はじめに

［第１章］　サラリーマン大家淘汰の時代
　　　　　　令和時代の不動産投資は富裕層であることが最低条件サラリーマン大家が直面する「新時代の壁」
金利上昇が投資家にもたらすインパクト
融資基準の厳格化で、レバレッジ戦略は通用しない時代に
富裕層にとって、今が最大のチャンス
資金力は〝始まり〟にすぎない

［第２章］　資金力だけでは不動産投資は成功できない
　　　　　　富裕層に求められる勝つための条件とは
資金力を活かすにはプロとしての視点が必要
かつてのような「勝てる方程式」はもはや通用しない
資産は「守る」のではなく「育てる」もの
成果に差がつくのは「情報の質」と「受け取る力」
勝てる人に共通するのは「正しい１棟目」
不動産投資で成功するための５つのポイント

［第３章］　立地、構造、価格……
　　　　　　今の時代に勝てる物件を選ぶための目利き力を養う
物件選びで投資の９割が決まる
新築物件は「安定収益」と「安心経営」を両立できる投資先
構造が資産を守る――重量鉄骨造物件の魅力
ＲＣ造の魅力と見落とされがちな課題
重量鉄骨が投資物件に選ばれる８つの理由
立地は何よりも重要
未来を見通した立地戦略
失敗しないための立地チェックリスト
信頼できる立地とは何か──全国に通じる選定基準と大阪の好例
注目される大阪の４エリア
市場の「今」と「これから」を読む
変化をとらえ、市場の本質に迫る視点

［第４章］　勝てる物件が少ない近年の市場では〝川上の情報〟が何よりも重要
　　　　　　未公開の優良物件情報を誰よりも早く手に入れる
「川上の情報」とは何か？
良質な不動産情報を得るための４つの情報ルート
組織で築く情報収集の仕組み
川上の情報を得るためのアプローチ戦略
「情報をもらえる人」になるための戦略
地道な努力とチームの力が、良質な情報を引き寄せる
投資家が知っておくべき現場力
「現場を知る力」が投資家の武器になる
ＡＩと現場感覚を融合させる投資スタイル
川上の情報を活かした事例

［第５章］　長期的に安定した資産を築くために
　　　　　　リスクを抑え収益を最大化する投資計画
収益を上げ続けるには、キャッシュフローが要
キャッシュフローに影響する要素
家賃収入アップとコスト削減を同時に考える
満室経営のための実践ポイント
設備投資では、本当に必要なものを選ぶ
手放すべき物件とは

［第６章］　不動産投資のプロフェッショナルとして――
　　　　　　投資家としての覚悟が成功をもたらす
不動産投資を成功に導く３つの条件
■物件の目利き力
■情報収集力
■投資計画
3つの条件を支える４つの要素
■資金力
■決断力
■管理力
■継続力
買えそうに思える物件ほど、慎重になる
どのような暮らしをするかは自分で選べる
「守る」と「変える」で資産を育て直す
成功する投資家に共通する「選び方」と「生き方」

おわりに

著：辰岡 泰文
辰岡泰文（たつおか　やすふみ）
アドバンスパートナーズ株式会社　代表取締役
大学を卒業後、大手住宅会社に入社。その後１９８９年に故郷の兵庫県淡路島で住宅会社を起業。創業から10年あまりで阪神間を主な事業エリアとする年商50億円、年間完工棟数２５０棟以上の住宅メーカーへと成長させる。
２００７年、アドバンスパートナーズ株式会社代表取締役に就任。不動産投資、新築アパート事業に注力し、都市主要部において高利回り収益物件を展開。これまでの施工実績は１００棟を超える。不動産事業者や投資家との連携を深めながら、将来的に年間１００億円規模の優良不動産物件を企画・提供できる企業への成長を目指している。