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Ｑ.そもそも、固定資産税評価替えとは？
固定資産税は、固定資産の価値、「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。本来であれば毎年度評価替えを行い、適正な時価をもとに課税を行うことが税負担の公平に資することになりますが、膨大な量のある土地、家屋は毎年度評価を見直すことは実務的に事実上不可能であることや事務の簡素化、徴税コストを抑える観点から３年毎に評価額を見直すこととなっています。昨年度（令和６年度）評価替え基準年度を迎え、本年度（「評価替え第２年度」と呼びます）から来年度（評価替え第３年度）までは、評価替え年度の価格が据え置かれます。

Ｑ.令和９年が評価替え基準年度なのにどうして、令和７年に本書が発刊されるの？
令和９年基準年度の評価替えに向けた作業が令和７年８，９月ごろからスタートするためです。評価替えに向けた作業をお進めいただくことで判断に困った際などの参考図書として、本書をお役立ていただけます。

＜特色＞
☆令和９基準年度の固定資産税土地評価の要点を分かりやすく解説！
☆第１篇は、宅地を中心に、固定資産税における土地評価全般にわたり解説。
固定資産評価基準の規定から実務に及ぶ総括的な解説で、土地評価の全体像を理解できる。
☆第２篇は、標準宅地の鑑定評価を正しく理解し、活用することができるよう、鑑定評価のポイントなどを解説。
☆第３篇は、数ある課題のなかから、自治体からのお問い合わせが多いテーマと、時節に応じた最新のテーマを、選別して掲載。第１章「市街化区域農地の評価」、第２章「画地認定についての考察」を今回新たなテーマとして追加。そのほか、「不整形地の評価」「災害ハザードエリアにある土地の評価」「その他の雑種地の評価」などを解説。

第１篇　固定資産税の土地評価～総論～
　第１章　地目別の評価方法
　第２章　宅地の評価方法
　第３章　宅地の評価における所要の補正
第２篇　標準宅地の鑑定評価
　第１章　固定資産税評価における不動産鑑定評価の活用の意義
　第２章　標準宅地の鑑定評価書の見方
　第３章　主要な街路の路線価の付設
第３篇　固定資産税の土地評価～各論～
　第１章　市街化区域農地の評価
　第２章　画地認定についての考察
　第３章　土地区画整理事業施行地区にある土地の評価
　第４章　不整形地の評価（不整形補正）
　第５章　災害ハザードエリアにある土地の評価
　第６章　その他の雑種地の評価

編著：一般財団法人 日本不動産研究所 固定資産税評価研究会
昭和３４年創立以来、不動産に関する理論的・実証的研究、鑑定評価、コンサルティング業務等を先導的に展開する総合シンクタンク。国内最大の不動産鑑定評価機関として、固定資産税評価は昭和５７年度の評価替えより固定資産評価基への準拠と適正な時価の追求のための鑑定業務を実施。本書執筆の「固定資産税評価研究会」のメンバーは、研究所内の固定資産税評価及び関連業務を行う専門家であり、日々市町村の固定資産税評価・税務支援、各種委員会への参画、専門誌への寄稿等で活動している。月刊『税』「最新税務Q&A 固定資産税（評価）関係」連載中。