出版書誌データベース

本書は、不動産競売における「評価」に焦点をあてた初版以降の5年間の経済変動や法制度改正を踏まえ、不動産競売評価の理論と実務を再構築した改訂増補版である。
競売市場を「我が国最大の不動産再生市場」と位置づけ、競売価格の本質を「正常価格との決別」として、執行裁判所・執行官・評価人の役割分担を整理しながら、競売評価の基礎から応用までを体系的に理解できる内容となっている。
競売市場の強みは、宅建業者による再販・賃貸を前提とした競売参加であり、一般流通市場と比べて買受希望者の積極的で旺盛な参加意欲に支えられている点にある。
今後は金利上昇や空き家問題、老朽施設の再生、都市計画の見直しなど多くの課題が予想されるが、競売市場の活用はそれらの打開策となり得るとし、多様な局面に対応する専門的ガイドとして必読すべき一冊となっている。

第１部　競売不動産評価総論
第１章　不動産の競売
１．　不動産の競売とは
２．　不動産競売と民事執行法
３．　無剰余
４．　超過
５．　消除主義と引受主義
６．　形式的競売
第２章　競売不動産の調査
１．　現況評価主義
２．　調査手順と調査権
３．　調査事項と資料
４．　事実認定
５．　執行官との協働
６．　５つのリスク
７．　調査の限界
第３章　競売不動産の評価
１．　競売不動産と価格
２．競売評価の本質と基準
３．評価書記載事項
４．評価と売却単位
５．再評価と補充評価
６．　競売市場と市場性修正
７．　評価手法
８．　評価書
９．　評価の必要性
１０．補償金
１１．不服申立

第２部　評価の各論
第４章　土地の評価
１．　宅地
２．　更地
３．　建付地
４．　土地利用権原負担付きの土地価格
５．　宅地以外の土地
　　　６．特殊な都市の評価
第５章　土地利用権の評価
１．　土地利用権
２．　借地権
３．　法定地上権
４．　その他の土地利用権
第６章　建物の評価
１．　建物評価総論
２．　建物の現況認定
　　　３．未登記建物
　　　４．建物の同一性
　　　５．増築
　　　６．耐震性
　　　７．アスベス
　　　８．目的外土地にはみ出している建物
　　　９．建物合体
　　　１０．建物認定要件と引受けの可否
　　　１１．太陽光発電システム
第７章　建物利用権の評価
１．建物利用権
２．　借家権
３．　借家権以外の建物利用権
４．　留置権
第８章　区分所有建物及びその敷地
１．　意義
２．　区分所有建物のための２つの敷地利用権
３．　区分所有建物と法定地上権
４．　土地持分
５．　老朽化著しい区分所有建物
６．　区分所有建物の独立性
７．　トランクルーム、駐車場、専用庭等
８．　評価
９．　分離型マンションの評価
１０.　管理費滞納額の控除
第９章　特殊な物件の評価
１．　工場
２．　シェアハウス
３．　ゴルフ場
４．　その他特殊な不動産
５．暴力団・反社会集団の施設
６．　執行妨害
７．　配偶者居住権
８．　共有
９．　収益還元法
１１．　信託
１２．外交特権
　　　１３．リースバック
　　　１４．性風俗関連施設
　　　１５．島嶼
　　　１６．防犯と監視
　　　１７．被災不動産
　　　１８．社会的インパクト不動産
　　　１９．評価不能不動産
　　　２０．安全保障と競売

著：曽我一郎
曽我　一郎　昭和３９年生まれ　平成１０年不動産鑑定士登録
［役職等］国土交通省地価公示鑑定評価員，東京都地価調査鑑定評価員，東京国税局鑑定評価員，東京都主税局固定資産税鑑定評価員，裁判所評価人候補者，裁判所鑑定人候補者，裁判所鑑定委員候補者，裁判所民事調停委員，文部科学省原子力損害賠償紛争審査会専門委員