はじめに
第１章 コインパーク事業の魅力
（１）コインパーク事業とは
■ 不動産投資の一つ
■ 駐車スペースの時間貸し事業
■ 24時間365日、機械が仕事をしてくれる
■ コインパーク事業の魅力
（２）定年までに個人年金をつくるために
（３）なぜコインパークを選んだのか
（４）コインパークの場所選びのポイント
■ 第１は、立地
■ 駅前と商店街近くが一等地
■ 住宅地と工場地域も好立地
■ 人口密度が高いとは？
■ 平成21年、第１号をオープン−初年度に14カ所（72台）設置
■ 第２に、地形・状況
■ 敷地条件
■ 第３に、賃料
■ では、どのように開拓していくのか
（５）すべて借地で年商１億円
第２章 コインパーク事業の流れ
（１）事業フロー図で全体の流れを知る
（２）事業開始にあたって
■ 許認可は必要ない
■ 初期投資はどれくらい？
■ 駐車場に必要な設備
■ 機械設置に時間はかからない
（３）コインパーク運営の実際
■ 機械のメンテナンス業務、紙幣詰まり・機械故障等への対応業務
■ 場内の清掃業務、売上金の回収業務
■ 機械設置後の運営の中味とは
（４）保険加入
■ 動産保険
■ 施設賠償責任保険
■ 輸送保険
（５）設備の導入方法
■ 機械設備の調達方法（購入・リース・レンタル）
■ 最初は自己資金がおすすめ
■ リース利用～私のケース～
（６）土地は取得か借地か
（７）契約のポイント
■ オーナーが所有する駐車場を月極賃料で５～６台まとめて借りる
■ なぜ５～６台か？
■ ３年契約、その後は１年の自動更新
■ 中途解約条項を入れておく
■ なぜ３年契約か？
■ オーナーさんに理解してもらう話し方
■ 更新時の値上げ・値下げ交渉
■ 契約時のポイントは３つ
（８）機械の選定
（９）実際に始めてから分かったこと
■ 数が集まればリスクヘッジが利く
■ 実は、２～３割は目見当が外れる
（10）駐車料金はどう設定するか
（11）固定客をつくるために～サービス（無料）コインの活用～
（12）駐車料金改定の実際
■ 現場のデータパターンを知る
■ パターン１ 昼間利用
■ パターン２ 夜間利用
■ パターン３ 終日（常時）利用
■ 料金改定の実例
第３章 数字から見る事業の魅力
（１）投資・利益・利回り
（２）６年間の実績例（年代別の実績）
■ 実績
第４章 知っておきたい制度・税務
（１）個人事業か法人事業か
（２）経理事務と税務申告
第５章 周辺事業
（１）バイクパーク事業
■ 敷地条件
■ 設置費用等
■ 耐用年数
■ 集客方法
（２）自販機設置
（３）コインパークの付加価値を探る
■ 洗車
■ 広告
■ 車屋さんとの提携
■ 保険会社との提携
■ 近隣商店との提携
