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市場規模40兆円、100万人超を雇用する国内不動産業界に、ライバルが迫っている。人工知能やブロックチェーン、IoTなどの技術を武器に、旧態依然とした不動産業界に切り込む内外のIT企業の群れだ。
既存勢力と対立や融和を繰り返しながら業界の変革に挑むスタートアップ企業の数は世界で3000社を超え、日本のソフトバンクは10兆円ファンドを通じたVC投資で盟主の地位を狙う。一方、アマゾン、グーグル、フェースブックといった先行プレーヤーは資金力を武器に自ら都市改造に乗り出し、自動運転も視野に版図の拡大に乗り出した。
フィンテックに次ぐディスラプション（創造的破壊）として、世界規模のバズワードになりつつある「不動産テック」。その未来について、米ニューヨークで最前線に身を置いた気鋭の研究者とジャーナリストが詳説する。

■本書の話題
孫正義10兆円ファンドの野望／"黒船"ウィーワークはビルオーナーの敵か味方か？／街づくりに乗り出すテックの巨人たち／
アマゾン第二本社計画の実像／グーグル渋谷一棟借りの衝撃／AIは仲介業者を駆逐するか？／生き残り模索する民泊ビジネス／
IoTで復活するスマートホームの夢／自動運転は都市を変える？／トランプの娘婿が仕掛ける富裕層向けクラウドファンディング／
三井不動産・三菱地所のスタートアップ投資／ブロックチェーンによる新都市建設計画、ほか

プロローグ　迫るディスラプターたち
変革は辺境から／米国テックに街づくりの主導権

第一章　ユニコーンを追って
幻獣を追う投資家たち／不動産テックとは何か
〔解説〕米国の起業環境は選別期に

第二章　大手が先を争うテック展開
覇を競うCBREとJLL／巨大投資家、ブラックストーンのテック戦略／相次いで設立される不動産テック専門VC／大手不動産が出資するフィフスウォール／さまざまなタイプがあるCVC
〔インタビュー〕Aaron Block 氏（MetaProp NYC 共同創業者）

第三章　弱肉強食の住宅ポータル
全米最大のリスティングサイト／ゲームチェンジャーとなった価格推定／買収を重ねてライバルを圧倒／ＭＬＳ情報開示が後押し／推定価格開示に反発／強まる逆風／業界団体がジローに対抗／MLS情報開示が引き起こした囲い込み／非公開の取引が横行
〔解説〕囲い込みと両手取引の違い
〔解説〕住宅分野への応用見込むＶＲ・ＡＲ

第四章　デジタル仲介の勃興
既存業者と全面戦争／リアル版ジローをめざしたレッドフィン／本社も仮想化、オフィスを持たない仲介／デジタル再販ビジネスの急成長／ＡＩ査定の強みにフォーカス／自らもファンドを組成／ジロー、レッドフィンのｉバイヤー参入
〔解説〕ソニー不動産の挑戦

第五章　生き残りを模索する民泊ビジネス
企業の参入が続々／新法によって激減した国内民泊／先行する米国の苦悩／民泊に前向きな自治体も／民泊専用物件開発に乗り出す
〔解説〕3方式が併存する民泊

第六章　ウィーワーク狂騒曲
進出1年目での存在感／飽くなき成長への渇望／賃貸オフィスのビジネスモデルを脅かす／既存の不動産業を侵食／法人需要にシフト／ウィーワークのどこがテックなのか？／成長の痛み／ウィーワークを取り巻くライバルたち／国内プレーヤーは既存テナント向けが中心／コワーキングが揺さぶる本社オフィスの未来
〔解説〕ライバルになるか、間借り型オフィス

第七章　クラウドファンディング百花繚乱
REITと現物投資のいいとこ取り／国内では貸付型が主流／超大型物件に投資するファンドライズ／トランプの娘婿が超富裕層向け不動産クラウド
〔解説〕不動産クラウドは第２世代へ

第八章　データ・ウォーズの行方
注目集めるクラウドソーシングモデル／スタートアップを徹底攻撃する旧世代テック／異業種からの挑戦／コワーキング会社のデータビジネス
〔インタビュー〕Nick Romito氏（VTS共同創業者・CEO）

第九章　見果てぬIoT住宅の夢
ついにGAFAがそろい踏み／パナソニックが見せた本気／協業でプラットフォーム化狙う／日本のプレーヤーの生きる道は
〔解説〕IoT住宅市場の離陸に必要な条件とは

第十章　ブロックチェーンが変える取引の未来
実用化に向けた取り組み続々／国際分散投資を後押し／世界初のブロックチェーン登記が成功

第十一章　テック雇用が生み出す新・企業城下町
グーグル渋谷移転の衝撃／楽天、ヤフーの爆発的な成長力／“TAMI”によって変わる米国オフィス市場／グーグルの街、ニューヨーク・チェルシー／西海岸のテック城下町、シアトル／アマゾンが仕掛けた美人コンテスト／東海岸の2都市に栄冠
〔解説〕伝統企業GEの変身

第十二章　自動運転で二兎を追うグーグル
スマートシティ建設をめざす／事業者に最大限の自由／コスト面のインパクト／減少する車スペース／ビル・ゲイツや仮想通貨長者も参入

鼎談　本物の不動産テックを日本に
圧倒的な日米の情報格差／実業に近づく不動産テック／本物と偽物の違いはビジョンの有無／日本の不動産テックは住宅系が中心／データ不足であきらめない／スクレイピングは善か悪か／異業種とつくり出すスタートアップ／街づくりに乗り出したIT企業

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