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千葉県北東部には俗に「限界住宅地」「超郊外住宅地」、あるいは「限界ニュータウン」と呼ばれるような分譲地が数多く存在する。そのほとんどが1970年代半ばから80年代にかけて、投機目的で分譲されたミニ住宅地である。

首都近郊にありながら、交通利便性は悪く、生活インフラもあまり整っていない。
家屋よりも更地のほうが多く、住民の新陳代謝もあまり起こらない。
無住区画はどんどん荒れ地化していき、共同設備は劣化。住宅地は管理不全に陥っていく。

これは千葉県だけの問題なのか。
だれがこの状況を作っているのか──。

「限界ニュータウン」を訪ね歩きつづける著者が、
その誕生から現状をたどり、利活用と未来を考える。

［プロローグ］超郊外の限界ニュータウン
不便でも安く住める地を求めて／現役の住宅地が朽ちている／探訪記への予想外の反響／現在進行形の都市問題のひとつとして

１章●限界ニュータウンとはなにか
◎空き地だらけの「ニュータウン」
売れたはずなのに空き地のまま／高度成長期の開発ブームのなかで／バブル景気でふたたび注目をあびる

◎荒れはてる共有地
陥没した道路、朽ちはてた公園／高齢化による限界と、賃貸化による低関心と／地域コミュニティの視点から

◎交通利便性ゼロの立地
自家用車以外、交通手段がない／「値段で勝負！　生活に必要な施設はありません」／場あたり的な開発の結果

◎売りたくても売れない更地
更地のほうが安いという逆転現象／マイカーは「一家に一台」時代の区画割り／昭和スタイルの造成が足かせに

［コラム］「限界ニュータウン」という呼称について
造語としての限界ニュータウン／イギリス発祥のニュータウン構想／「限界ニュータウン」と「限界分譲地」

◎ずさんな造成がもたらしたもの
「住まない宅地」の造成工事／深刻な地盤沈下や斜面の崩れ／売りっぱなしのビジネスモデル

◎悩ましい水道・ガス問題
上下水道の普及率の低さ／水道・ガスの共同設備が売りだった／土地代より高くつく設備維持費

◎放棄される分譲地
いつのまにか建築不可の土地に／放棄分譲地にゴミが集まる／行政も地域も、所有者さえも無関心

◎空き地に立つ謎の看板
遠方の業者による「売物件」看板／原野商法被害者にまじる限界分譲地所有者／売れない土地の高額査定にのせられて

◎賃貸化は活路となるか
賃貸経営に商機を見いだす投資家／住民の新陳代謝が進む要因のひとつに／未知の状況へ向かう限界ニュータウン

［コラム］地元の不動産会社社長に聞く
底値の更地も扱う業者として／売れる価格こそ適正価格／ここには、もうけ話などない

〈写真で見る限界ニュータウン〉

２章●限界ニュータウンで暮らす
◎現在の貸家に引っ越すまで
三軒目の限界分譲地暮らし／二十万円で土地を購入する／購入区画のそばに家を借りる／これまででもっとも自分にあう環境

◎限界分譲地での物件選び
中古住宅のスペックは似たり寄ったり／家屋の隣接度は要チェック／周辺環境こそ実地検分を

◎暮らしの利便性をめぐって
買い物と通信はなんとかなっている／自家用車なしではきびしい／病院と学校へのアクセスは悪い／それでもあう人はいる

◎住んでわかった特異な事情
腰をすえて整備に取り組むが⋯⋯／所有者が消滅している土地／荒れる隣地の草刈り問題／自治会とゴミ出し／側溝と排水がいかに重要か／僕が限界分譲地に暮らすわけ

◎共同インフラ問題を考える
福島県沖地震で、ある住宅団地に起こったこと／修繕の困難と、管理費徴収の困難と／別荘地にも共通する「お荷物」／悪条件込みでの新たな活用方法を

［コラム］ニュータウンで生まれ育つということ
語られてこなかった子ども世代の視点／「自分にはこれがふつうだった」／住民から見た空き地問題／若い世代の少なさが課題

３章●限界ニュータウンを活用する
◎親子二代にわたる活用リレー
七〇年代末、父親が茨城の分譲別荘を購入／こんどは千葉の分譲地をふたつも購入／地価暴落と、驚きの決断

◎定住者のいる限界別荘地
乱開発のすえの限界別荘地／別荘オーナーとなって改善に取り組む／人の手を入れつづけるということ／六十歳からの定住地として

◎限界ニュータウンで小屋暮らし
分譲地に小屋を建てる／模索してたどりついた暮らし方／持続可能な小屋暮らしを志向／北海道と千葉の二拠点生活をめざして

［あとがきにかえて］思いがけない暮らしの変化

参考資料

著：吉川 祐介
1981年、静岡市生まれ。ブロガー。千葉県横芝光町在住。2017年にブログ「URBANSPRAWL──限界ニュータウン探訪記」を開設。千葉県北東部の限界分譲地をたずね歩き、調査を重ねてブログに記事を執筆してきた。2022年よりYouTubeチャンネル「資産価値ZERO──限界ニュータウン探訪記」を開始し、ブログと並行して動画配信もおこなっている。「プレジデントオンライン」「楽待不動産投資新聞」にコラムを連載中。

ブログ「URBANSPRAWL──限界ニュータウン探訪記」
https://urbansprawl.net/
YouTube「資産価値ZERO──限界ニュータウン探訪記」
https://www.youtube.com/channel/UCan6lszm2IMyMpnSYinewTg