出版書誌データベース

▼アジア諸国における不動産投資の現状や制度を経済分析。
▼国際不動産投資に寄与する、ビジネス・政策をアカデミックに検討。

成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。
さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。

第1章　国際不動産投資の意義（中川 雅之・山崎 福寿)
　1　本書の問題意識と背景
　　不動産取引の国際化とは？／不動産取引の国際化にどう対応すべき
　　か？／グローバル都市論
　2　本書の概説
　　本書の構成／各章の概要

　第Ⅰ部　アジア各国の不動産制度

第2章　アジア地域における対内不動産投資と諸制度（原野 啓）
　1　はじめに
　2　アジア地域における対内不動産投資の現状
　3　不動産所有の権利関係
　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
　　ナム／フィリピン／インドネシア
　4　不動産関連の税制
　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
　　ナム／フィリピン／インドネシア
　5　外国人による不動産保有について
　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
　　ナム／フィリピン／インドネシア
　6　対内不動産投資と制度に関する回帰分析
　　データおよび変数／分析方法と分析結果
　7　まとめ

第3章　中国の不動産市場の現状と課題（曽根 康雄）
　1　はじめに
　2　中国の土地制度
　3　中国の住宅不動産売買制度
　4　中国の「新都市化」政策
　5　マクロ経済管理における不動産市場の重要性
　6　グローバル金融危機と住宅不動産市場の過熱
　7　2000年以降の政策展開
　　2017年以降の新たな状況
　8　結論

第4章　世界の不動産登記制度と日本の課題（中川 雅之）
　1　はじめに
　2　2種類の不動産登記制度
　3　日本の登記の特徴
　　レコーディングシステムとしての登記制度／現在の所有関係を反映し
　　ていない場合のコスト
　4　アジア太平洋諸国の登記制度
　　シンガポール／インドネシア／タイ／マレーシア／ベトナム／フィリ
　　ピン／カンボジア／韓国／中国／香港／台湾／インド／パキスタン／
　　モンゴル／ミャンマー／カナダ／オーストラリア
　5　登記制度の選択の経済学的評価
　6　おわりに
　　各国の制度の標準化／日本の不動産登記制度への示唆
　補論
　　日本の登記制度に関する理論的分析／数値例によるシミュレーション

第5章　ベトナムの環境問題と環境政策（日引 聡）
　1　はじめに
　2　ベトナムの環境問題と環境政策
　　環境影響評価／大気汚染の現状と大気汚染政策／水質汚濁の現状と水
　　質汚濁政策／廃棄物問題／その他の環境税
　3　ベトナムの環境政策とその問題点
　4　おわりに

　第Ⅱ部　アジアの不動産市場の透明性と投資環境

第6章　不動産市場の成熟度に関する制度的アプローチ（中川 雅之）
　1　はじめに
　2　国際不動産投資の推移
　　各国の商業用不動産市場はどうみられてきたのか？／国際不動産市場
　　の推移
　3　不動産市場の成熟度
　　投資家が重視する市場の特性／市場成熟度という指標
　4　市場の透明度に従った国際不動産投資の動き
　　発展途上国では国際不動産投資は増加していないのか？／どのような
　　市場透明度が国際不動産投資を増加させるのか？
　5　総論
　補論　透明性が高ければ国際不動産投資は増加するのか？
　　透明度の高い不動産市場とは？／高透明性市場における国際不動産投
　　資／低透明性市場における国際不動産投資／国際不動産投資関数の形
　　状

第7章　世界の不動産市場と透明度（大東 雄人）
　1　はじめに
　2　各国の不動産市場の透明度調査の方法と概要
　　定量的要素／定性的調査要素
　3　不動産市場と透明度調査の変遷
　4　不動産透明度インデックスによる各国ランキング
　　都市レベルでの不動産透明度／オルタナティブセクターへの投資資金
　　の流入／不動産テックという新しい分野／フレキシブルなオフィスス
　　ペース
　5　世界主要都市の不動産投資額
　6　日本の不動産市場における透明度

第8章　市場の透明性と国際不動産投資（山崎 福寿・定行 泰甫・原野 啓）
　1　はじめに
　2　先行研究
　　法制度、金融市場、経済成長／市場透明度と国際不動産投資
　3　データ
　　国際不動産投資／不動産市場透明度インデックス／その他の要因
　4　実証分析
　　分析方法／分析結果
　5　結論

第9章　モビリティと経済成長（浅田 義久）
　1　はじめに
　2　研究対象の概要
　3　先行研究
　4　本章の分析枠組み
　5　分析研究
　　国内人口移動性向と経済成長／不動産市場透明度など不動産市場充実
　　度と国内人口移動／日本におけるモビリティと成長率
　6　おわりに

第10章　日本の不動産市場の透明度と不動産投資環境（瀬下 博之）
　1　はじめに
　2　日本の不動産透明度インデックス
　　不動産の収益性（パフォーマンス測定）と市場ファンダメンタルズ
　　データに関する透明度／
　　上場法人のガバナンス／規制と法制度／取引プロセス
　3　日本の不動産市場と法制度・取引慣行
　　借地借家法制／相続税評価と賃貸経営／不動産の売買取引における障
　　害／担保法
　4　おわりに――日本の不動産市場における投資環境整備への視座

編著：中川　雅之
1961年生まれ。日本大学経済学部教授。1984年京都大学経済学部卒業。経済学博士（大阪大学）。1984年建設省入省後、大阪大学社会経済研究所助教授、国土交通省都市開発融資推進官などを経て、2004年より現職。主要著作に『都市住宅政策の経済分析』（日本評論社、日経・経済図書文化賞、2003年NIRA大来政策研究賞）。“Earthquake risks and housing rents: Evidence from the Tokyo metropolitan area”(Nakagawa, M., M. Saito, and H. Yamaga), Regional Science and Urban Economics vol. 37, 87-99, 2007, “Public perceptions of earthquake risk and the impact on land pricing: The case of the Uemachi fault line in Japan”(Gu, T., M. Nakagawa, M. Saito and H. Yamaga),…

編著：山﨑　福寿
1954年生まれ。日本大学経済学部教授。東京大学大学院経済学科研究科博士課程単位取得退学。経済学博士。上智大学経済学部教授をへて現職。主要著書・論文に『土地と住宅市場の経済分析』（東京大学出版会、第43回日経・経済図書文化賞受賞）。『日本の都市の何が問題か』（NTT出版）、“The Lock-In Effect of Capital Gains Taxation on Land Use”, Journal of Urban Economics, vol. 39-2, 216-228. 1983 など。