目次

はじめに　滅びない商店街のつくりかた、教えます

■第1章　リノベーションまちづくり、エリアマネジメント、SDGsが商店街を変える
1　衰退・空洞化していた魚町商店街
【こぼれ話】「商店主は過去の栄光・成功体験から抜け出せない」のではない！？
2　魚町商店街を変えた三つの手法
　リノベーションまちづくり
　エリアマネジメント
　SDGs
3　商店街の再生は、その存在する都市の再生と共にある
【こぼれ話】倒すべきゾンビについて
【こぼれ話】商店街再生を阻む事業承継と不動産の共有

■第2章　商店街がリノベーションまちづくりを成功させる方法
1　商店街の課題を都市経営視点で考える―小倉家守構想との出会い
2　パブリックマインドをもつ設計者と出会う―嶋田洋平氏のメルカート計画
3　テナント選定と管理の肝－先付け方式と「メル会」
4　コストを抑える複合施設運営－フォルム三番街
5　まずは「場」を暖めるイベントから―リノベーションスクールの開催
　リノベーションスクール＠北九州
　不動産オーナーの口説き方
　まちづくり会社のつくりかた
6　北九州方式のリノベーションまちづくり
7　空き家が出れば外部資本による開発が行われるステージへ
8　リノベーションスクールなしでもリノベーションまちづくりはできる
9　リノベーションまちづくりで再生された実案件
・MIKAGE1881　（空きビル→シェアオフィス）　当初地主の弁護士に「家賃が安すぎる」と怒られながらも、「3分の1ルール」モデルで地主家族も出資する優良物件に
・三木屋カフェ　（天井と床が落ちた古家→隠れ家カフェ）解体補助金という「エサ」が大事。学生によるお掃除ワークショップで格安できれいに
・ポポラート三番街（古ビル2階→手作り作家の工房・店舗）区画貸の出店契約で入居者を集め、入居者が自治会をつくって自主運営。個別対応せず、人間関係のトラブルを防ぐ
・タンガテーブル（建築確認済証のないビル→地元の食を楽しむホステル）「既存不適格調書」がブレークスルーのポイント
・comichi香春口（炭鉱時代の居酒屋ビル→女性の集まるスポット）人通りなしのボロ物件はコンセプトとイベントが鍵
・第二喜久田マンション（空きマンション4階→シェアハウス）エレベーターがない古ビルは「地域初」のコンセプトで勝負
・北九州まなびとＥＳＤステーション（ビル地下の元ゲームセンター→教育の場）補助金目当ての設備投資は要注意！
・ビッコロ三番街（空きビル1階→インキュベーション施設）二つの通りに面するビル案件はエリアの回遊性を高めるチャンス。小分けで起業家を集めて商店街の風景を変える
・ビッコロテラス（空きビルフロア→複合店舗）1階壁をぶち抜いてSDGs的な路面店が集まる「女子ビル」に
　シェアカフェQuota（空きビル→シェアカフェ）助成金を活用してDIYでカフェ起業者のためのインキュベーション施設に。チェーン店に負けない個性派カフェを4軒輩出
【こぼれ話】メルカート三番街の火事と再生
【こぼれ話】特別用途地区における建築物の制限について

■第3章　商店街とまちづくり会社が担うエリアマネジメント
1　商店街という場を取り戻す
2　リノベーションと平行してアーケード問題に取り組む
3　ジョイントアーケード（エコルーフ）の建設
4　高松丸亀商店街の「所有と経営の分離」に学ぶ
5　商店街をIT化する―北九州市ユビキタスモール構築モデル事業
6　補助金事業の困難さ
【こぼれ話】プレミアム商品券販売について
【こぼれ話】ひよこ喰いについて
7　まちづくり会社の有用性
8　魚町サンロード商店街とカルチェラタン化構想
　アーケード建設と撤去
　運営を担うまちづくり会社「株式会社鳥町ストリートアライアンス」
　空地をコンテナカフェ「クッチーナ・ディ・トリヨン」に
　アーケード撤去決議
　歩いて楽しい公園のような通りを目指して
　魚町サンロード商店街の電柱地中化について
　「魚町サンロードカルチェラタン構想」を宣言
　国家戦略特区エリアマネジメント事業「道路空間を活用したにぎわいづくり」
9　ホテル跡地を利用した船場広場を建設
【こぼれ話】魚町地区再開発事業について
【こぼれ話】商店街活性化条例について

■第4章　商店街に人を呼び戻すSDGs
1　商店街の新たなウリ「ＳＤＧｓ」とは？
2　「ＳＤＧｓ商店街宣言」の大きな効果
3　価格競争を避け、良質な顧客層の満足度を上げる各商店の取り組み
　規格外野菜の販売でフードロスを削減
　フェアトレードや賞味期限間近の食品を箱買い・小分け販売に取り組む
　マクロビ・ビーガンの食品を販売
　プラスチックストローから紙ストローやガラスストローに
　出がらしのお茶からポン酢「お茶ぽん」を開発
　どんぐりを現金と同じように使える雑貨店
　着物をリユースした、エコバックの代わりに風呂敷を勧める呉服屋
4　SDGsの取組みで若い客層が増加
【こぼれ話】後継者について
【こぼれ話】客引き迷惑防止条例について

■第5章　商店街が生き残るために
1　商店街の存在意義を見つめ直す
2　イオンにできない、新しい価値を提供する
【こぼれ話】イオンモール出店の対応策について

おわりに