目次

はじめに～法改正で大きく変わるマンション建替え～

【基礎篇】知っておきたい基礎知識

第1章　マンションの建替え時期はいつ？
①建物が古くなってきたなと感じたら
②そのまま放置すると
③築年数だけでは判断できない「建物の老朽化」
④建物の劣化症状を判断する基準
⑤建替えか？改修修繕・改修か？
⑥簡易判定「安全性判定」と「居住性判定」
⑦専門家による判定
⑧「旧耐震基準」「新耐震基準」とは
インタビュー「建替え体験者にきく　アトラス千里山星ヶ丘」

第2章　マンション建替えに関する法律
①建物の区分所有等に関する法律
②民法の全員合意の原則とは？
③「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」制定の背景
④マンション建替え円滑化法による建替え方法「法定事業」
⑤「改正マンション建替え円滑化」の成立
⑥敷地売却制度の創設
⑦容積率の緩和特例
⑧マンション建替え円滑化法による建替え方法「任意事業」
⑨市街地再開発事業とは？
⑩建築物の耐震改修の促進に関する法律
⑪耐震診断・耐震改修の支援策
⑫建築基準法における容積緩和
インタビュー「建替え体験者にきく　テラス渋谷美竹」

【実践篇】法改正後の賢い進め方
第3章　マンション建替えの壁突破のポイント
①ライフスタイルや価値観の問題～二つの老い～
②老朽化に関する認識の差とは？
③仮住まいとは？
資金の問題
④建替えの検討費用
⑤一時金（自己負担）はどのくらい？
⑥「売渡請求」「買取請求」とは？
法律面の問題
⑦既存不適格建築物
インタビュー「建替え体験者にきく　オーベルグランディオ萩中」

第4章　住民の費用負担を軽くするために
①「戸数増で売却」と「隣接地の活用」
②敷地の一部を売却する
③等価交換方式と権利交換方式
④リバースモーゲージと親子ローン
⑤借家権の消滅
インタビュー「建替え体験者にきく　シンテンビル」

第5章　合意形成を効率的に進める方法
①合意形成の3段階と四つの手順
②準備段階1　有志による勉強会
③準備段階2　建替え後をイメージする
④準備段階3　管理組合での検討と合意
⑤検討段階1　検討する「組織の設置」
⑥検討段階2　専門家への依頼内容
⑦検討段階3　建替えか修繕・改修かの意向を把握する
⑧検討段階4　建替え推進決議
⑨計画段階1　計画組織の設置
⑩計画段階2　事業協力者の選定
⑪計画段階3　区分所有者の意向と建替え計画の調整
⑫計画段階4　建替え決議
⑬合意形成　三つのポイント
インタビュー「建替え体験者にきく　アトラスタワー六本木」

第6章　建替え決議後の事業の進め方
①建替え事業への合意
②法律面から見た建替えの進め方
③改正円滑化法による新しい方法
④事業主体から見た建替え方法
インタビュー「コンサルタントの目から　建替えが成功するマンションとは？」

第7章　行政支援策の活用法
①専門家の派遣
②仮住居
③補助金
④融資制度
⑤税部上の優遇
コラム「未定」

第8章　新たな価値を築く
①これからのマンション価値とは？
②改修や改良では得られない価値
③コミュニティという財産
④スマートマンション
⑤理想のマンションライフとは？

付録
・マンション建替え用語
・困ったときはここに連絡を