目次

はじめに　　
第1章 相続手続き・生前対策 　

不動産創造士Ⓡの仕事は士業事務所との役割分担　　 　

1 　終の棲家を考える　　
（ 1 ）　先代の相続手続きがなされていない不動産　
（ 2 ）　相談者の想いを理解する　
（ 3 ）　父親の相続手続き　
（ 4 ）　亡くなった弟の妻、姪との協議　
（ 5 ）　先代の遺産分割協議が終わっていないと… …　
（ 6 ）　共有者への伝え方　　　　　　　
コラム ／ 不動産の所有者に送られてくる相続登記の義務化　

２　子どもがいない夫婦の生前対策　　
（ 1 ）　夫が「うちは揉めようがない」と言って遺言書を書いてくれない　
（ 2 ）　法定相続人と遺留分　
（ 3 ）　公正証書遺言　　

3 　認知症に備えた家族信託　　
（ 1 ）　将来、売却資産で介護施設への入居　
（ 2 ）　家族信託を組成する　
（ 3 ）　餅は餅屋　　　　　　　
コラム ／ 財産管理と身上監護　　 　

4 　測量がなされていない土地の売却　　
（ 1 ）　不動産売却による相続税納付　
（ 2 ）　税理士との打合せ　
（ 3 ）　「現況測量」と「境界確定測量」　
（ 4 ）　相続財産を売却した場合の取得費加算の特例　　　　　　　
コラム ／ 依頼を受けたときのフロー　　

5 　無道路地の土地活用　　
（ 1 ）　無道路地の土地を活用する３つの選択肢　
（ 2 ）　接道要件を満たす方法　
（ 3 ）　隣接地所有者への売却　
（ 4 ）　その後　　

第2章　共有不動産の問題
1 　共有の不動産を「売りたい」兄と「売りたくない」弟　　
（ 1 ）　解体に反対される　
（ 2 ）　共有不動産の変更行為　
（ 3 ）　共有者との意見が分かれている時　　　　　　　
コラム ／ 共有物分割請求訴訟　

2 　解体助成手続きを利用した売却　　
（ 1 ）　売却前に解体するか？　
（ 2 ）　売却するタイミング　
（ 3 ）　意見が分かれた時　
（ 4 ）　解体に係る助成金や補助金の注意点　　

3 　特例を使った実家の売却　　
（ 1 ）　税理士への個別相談　
（ 2 ）　空き家になった実家の売却　
（ 3 ）　空き家特例　　

4 　不動産と預貯金の分け方　　
（ 1 ）　仲良く平等に分けたい　
（ 2 ）　不動産の時価　
（ 3 ）　遺産分割の前に不動産の売却時価を把握する　　　　　　　
コラム ／ 遺産分割協議を相続人だけではできない？　　

5 　土地を分割して相続する場合　　
（ 1 ）　法定相続分での遺産分割で良いのか　
（ 2 ）　遺産分割内容の再検討　
（ 3 ）　司法書士事務所との連携　　　　　　　
コラム ／ 敷地面積の制限に気をつけましょう　　　　　　　
コラム ／ 不動産の売却は、買う人のことを考えて　　

第3章マンションの問題 　
1 　親子で共有しているマンション　　
（ 1 ）　生前贈与の検討　
（ 2 ）　オーナーチェンジと空き家での売却とでは、どちらが有利？　　　　　　　
コラム ／ 不動産価格指数を知っておきましょう　　

2 　旧耐震基準の区分マンションの売却方法　　
（ 1 ）　旧耐震基準のマンションの売却　
（ 2 ）　相談者の状況によって最適解は異なる　
（ 3 ）　理由は人それぞれ　　　　　　　
コラム ／ 不動産業者への入札売却　　

3 　ペアローンを活用したマンション購入の注意点　　
（ 1 ）　離婚にかかる財産分与　
（ 2 ）　住宅ローンはあくまでも居住するためのローン　
（ 3 ）　ローンは慎重に検討を　　　　　　　
コラム ／ マイホーム関連の税制特例　　

第4章底地・借地権の問題 　
1 　複数の底地を所有する地主の相続対策　　
（ 1 ）　底地を相続したくない子どもたち　
（ 2 ）　更新手続きのための確認事項　
（ 3 ）　利用区画ごとの分筆登記 ～ 更新手続き　　

2 　５区画の底地を含めた土地の有効活用　　
（ 1 ）　借り入れに頼る土地活用はしたくない　
（ 2 ）　底地を購入したい借地人　
（ 3 ）　土地活用の方針を決めていく　　

3 　底地権の売却　 164 　
（ 1 ）　【 A 区画】現金購入による底地売却　
（ 2 ）　【 B 区画】融資利用による底地売却　　　　　　　
コラム ／ 借地権者の地位に変更がない旨の申出書　
（ 3 ）　【 C 区画】借地権者との同時売却　　

4 　借地権の購入　 173 　
（ 1 ）　【 D 区画】借地権の購入＆定期借家契約　
（ 2 ）　定期借家契約を選び、売却や土地活用がしやすい状況を残す　　

5 　等価交換　 177 　
（ 1 ）　【 E 区画】 D 区画との等価交換　
（ 2 ）　底地権と借地権の等価交換　　　　　　　
コラム ／ 土地建物の交換をしたときの特例　　

6 　土地活用の進め方　　
（ 1 ）　土地活用を行う目的　
（ 2 ）　コンペ形式での事業計画を検討　　

7 　底地に関する相談を受けたときの業務フロー　　
（ 1 ）　管理・土地活用方針を決める　
（ 2 ）　借地権者を特定していく　

8 地代や更新料の相場　
（ 1 ）　地代について　
（ 2 ）　更新料について　
（ 3 ）　承諾料について　

9 底地に関するQ & A　　

おわりに