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不動産投資は一生使えるナレッジだ！

どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは？

世の中に不動産や建物を買わせたい人（業者）は山ほどいるが、その中で本当に投資してよいと判断できるものは、誰も教えてくれない。業者の売り文句にダマされないためには、投資していいかどうかを自分で判断できる知識や眼力が必要だ。そのための基本となるノウハウを身につけていただくための不動産投資の入門書。

著者は、建設会社のサラリーマン時代に独学で不動産投資をスタート。その後、ハーバード・デザイン大学院に留学。そこで最先端の不動産デザインの方程式を学んで帰国し、建築デザインと不動産投資ファンド会社を設立して独立。経験から学んだ不動産投資の知識と、ハーバードの最先端の方程式をミックスし「ハーバート式不動産投資術」として体系化した。

著者が学んだ不動産投資の手法は、世界のどこでも通用する、普遍的で再現性のあるナレッジといえる。そのキーワードは、１デザイン、２ファイナンス（資金調達）、３チームビルディン、４景気サイクル＆出口戦略、５再現性＆成長性の５つだ。これら５つの分野で平均値を上回る工夫をすること。これが著者がハーバードで学んだ「Creating α」という成功の極意である。

はじめに　どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるために



序章：ハーバード流不動産投資術を学ぶための準備体操

１　レッスン前の準備体操からスタート！

２　何をおいても身につけるべきスキル、それは "Do Your Home Work!（自分の宿題をする！）"

３　身近な住まいの疑問から始まる不動産投資の世界"What’s Your Rent? "分析とは

４ ハーバードで学んだ不動産学は世界の共通語、一生使えるスキル「ＢＯＥ分析」を身につける



第１章：ハーバード式不動産投資術、普遍の方程式「Creating α」

１　生き残る不動産投資家になるキーワードはCreatingα

２　５つの分野でアルファを創造し平均を上回れ

３　アルファを創造し、エクスポネンシャル（指数関数的）に資産を拡大する



第２章：ハーバードで学んだ不動産をデザインするとは

１　物件の内装デザインに惚れるな！　真の不動産デザインで判断せよ！

２　掘り出し物の土地や物件の見つけ方の極意

３　既存所有物件、相続物件こそデザインの力で利回り向上、節税が可能に！



第３章：ハーバードで学んだ不動産ファイナンスの極意

１　驚異のリターン物語「BOEは映えるスナップショット、プロ・フォルマは壮大な映画」

２　レバレッジ（てこの原理）を知る～ポジティブ・レバレッジとネガティブ・レバレッジ

３　銀行を唸らせるハーバード式投資事業計画、プロ・フォルマとは

４　ハーバード教授も驚いた！世界でも最も有利な日本の融資環境



第４章：ハーバードで学んだ不動産チームの重要性

１　クリエイティブ大家になるための良いチームの組み方～ワークフローマップ

２　大家仲間は最強のメンターであり情報ソースだ！

３　建築家、不動産企画コンサルとのコラボから生まれる付加価値



第５章：ハーバードで学んだ勝ち残るために必要な景気サイクルと出口戦略

１　10年の景気サイクルと５年の人の記憶サイクル～不況時に何ができるか？

２　不動産投資の時間的価値（Time value of money）を味方にせよ！

３　出口を常に考えながら、自身の不動産の市場価値を計算しておく

４　売却をハッピーエンドに終わらせる



第６章：ハーバードで学んだ再現性と資産拡大の戦略

１　不動産投資をフルコースで楽しむ～調査から計画＆投資、期中管理から売却まで

２　資産運用高を拡大する～３年、５年、１０年サイクルで資産を入れ替えながら拡大する



第７章：ケース・スタディで学ぶ不動産の新しい手法

Case 01：極小地でのマイクロ・デベロップメント戦略

Case 02：シェエアリンク・エコノミー活用で超高利回り

Case 03：融資担当者をデザインのちからで説得し低金利銀行への大胆借り換え　他

著：上田　真路
上田真路（うえた・まさみち）

建築家・不動産投資家

KUROFUNE Design Holdings Inc. 代表取締役CEO

ハーバード大学デザイン大学院卒の建築士であり、建築デザイン事務所を経営しながら不動産投資家としての顔も持つ。鹿島建設に入社4年目に不動産投資を開始。不動産投資セミナーに行きまくり、そこで出会ったメガ大家さんをメンターに持ち、指導を仰ぎながら不動産投資家になる。最初に手掛けた物件は神楽坂の狭小地マンション開発。現在5棟の物件保有。今年度末稼働予定の物件を含めると家賃収入は月約900万円に。保有物件の中では最高で投資額の26倍になったものも。

1982年高知県生まれ。早稲田大学工学研究科建築学科、同大学院理工学部建築学科修了後に鹿島建設に入社。鹿島建設にて設計士、都市開発業務に従事。鹿島建設時代は社長賞・デザイン賞を受賞。