出版書誌データベース

【マンショントラブルの法的対応が、具体的な事例からわかる！】

【書式も充実！】
◎原告のパターンごとの訴状の例
◎区分所有者が行方不明の場合の所在調査報告書
◎相続放棄・限定承認の申述の有無についての照会申請書
◎相続財産管理人選任申請書
◎清算人選任申立書
◎迷惑行為を放置する区分所有者（賃貸人）に対する通知書
◎迷惑行為を行う居住者（賃借人）に対する通知書
◎工事禁止仮処分命令申立書
◎不作為を命ずる仮処分命令申立書

専門性の高いマンション管理の法的トラブルは、意外な落とし穴が数多く存在します。
実務経験の豊富な著者が、初任者がつまずきやすい論点もやさしく解説。

民泊、ペット、騒音、暴力団による事務所利用……。
尽きることのない新たなマンショントラブルも、具体的な事例をもとに、とるべき対応を示します。
「原告ごとの訴状の例」、「所在不明者の調査報告書」など、書式も充実のありそうでなかった１冊！

第１章　滞納管理費問題　
　
０　滞納管理費請求にまつわる問題の概観
ケース０　滞納管理費等請求訴訟の特徴的な論点

　１　原告選択の問題
ケース１　法人化されていない管理組合の場合
ケース２　法人化されている管理組合の場合
【書式１】訴状（管理費等請求訴訟）

　２　区分所有者が所在不明の場合
ケース３　管理規約において設定できる遅延損害金の年利
　【書式２】所在調査報告書

　３　区分所有者が死亡していた場合
ケース４　区分所有者が死亡していた場合の滞納費の請求先
【書式３】相続放棄・限定承認の申述の有無についての照会申請書
【書式４】相続財産管理人選任申立書

　４　区分所有者が破産していた場合（清算中の会社に対する５９条競売請求等）
ケース５　滞納区分所有者が清算中の会社であった場合
　【書式５】清算人選任申立書

ケース６　滞納区分所有者が清算中の会社であり、対象となる部屋に租税債権による差押さえがなされている場合

５　消滅時効の問題
ケース７　管理費等を滞納している区分所有者と時効

６　滞納が長時間続いている場合
ケース８　６年間以上の長期にわたり管理費を滞納するオーバーローンの区分所有者への対応

７　特定承継人に対する管理費等の請求
ケース９　区分所有者がマンションを売買した場合の買い主や競売人への管理費等の請求

８　特定承継人に対する専用使用料等の請求
ケース１０　区分所有者がマンションを売買した場合の買い主や競売人への専用使用料等の請求

９　自治会費（町内会費）の問題
ケース1１　管理組合による自治会費（町内会費）徴収・支払いの可否

　10　弁護士費用の問題
　ケース1２　滞納者への管理費請求訴訟における弁護士費用請求

11　遅延損害金の問題
ケース1３　管理規約において設定できる遅延損害金の年利

　12　将来に亘る管理費等を請求したい場合
ケース1４　管理費等の支払いを拒絶する区分所有者に将来分の請求が可能か


第２章　迷惑行為を行なう区分所有者の問題
　
１　迷惑行為を続ける区分所有者・占有者に対する差止等請求
ケース１5　騒音、他の区分所有者への誹謗中傷、管理の滞納などの迷惑行為を続ける区分所有者
【書式６】迷惑行為を放置する区分所有者（賃貸人）に対する通知書
【書式７】迷惑行為を行う居住者（賃借人）に対する通知書

２　ペット飼育の問題
ケース１６　ペットの飼育を禁止する内容に、管理規約を改正したい場合
ケース１７管理規約で禁止されているにもかかわらず、ペットを飼育している区分所有者がいる場合

３　店舗の使用制限に関する問題
ケース１８　管理規約に営業の内容の制限がない場合、店舗に対し営業に制限を加えられるか
ケース１９管理規約の定めに反した営業を行う店舗にとりうる対応

４　暴力団組事務所に関する問題
ケース20マンションの一室が暴力団組事務所として利用されている場合
　　
５　専有部分の無断修繕等に関する問題
ケース２１建物に影響をあたえるような専有部分の修繕を勝手に行う区分所有者
【書式８　工事禁止仮処分命令申立書】

６　事故発生時に非協力的な区分所有者に関する問題
ケース２２浸水工事に非協力的な区分所有者への対応
【書式９　不作為を命ずる仮処分命令申立書】

７　民泊（住宅宿泊事業）の差止めに関する問題
ケース２３民泊（住宅宿泊事業）禁止の規約のないマンションにおける民泊の差し止め


第３章　共用部分・敷地の問題

１　共用部分と専有部分の区別に関する問題
ケース２４地権者かつ分譲主かつ、区分所有者が、共用部分を私的に利用している場合

２　専有部分と共用部分の境界に関する問題
ケース２５区分所有者と管理組合のいずれが専有部分（天井、床、壁、玄関扉、窓ガラス、配線配管）を工事費を負担するか
【図　専有部分・共有部分等の名称】

３　給排水管に関する専有部分と共用部分の境界に関する問題
ケース２６専有部分の床下で給排水管の浸水事故が発生した場合、区分所有者と管理組合のいずれが工事費を負担するのか
【図　配水管の区分と名称】

４　共用部分の管理に関する問題
ケース２７バリアフリー工事を行うための手続き

５　駐車場専用使用権の廃止・有償化に関する問題
ケース２８地権者かつ分譲主である区分所有者の無償の駐車場使用権の廃止・有償化

６　敷地内に放置された自動車に関する問題
ケース２９区分所有者・区分所有者以外による放置自動車への対応


第４章　総会決議の問題

１　総会決議の手続きの問題
ケース３０総会決議の無効をあらそう場合

２　総会の招集通知に関する問題
ケース３１総会の招集通知に記載する「議題」と「議案の要領」の記載方法

３　総会の議事進行に関する問題
ケース３２議事進行の違法性について


４　管理費等改訂方法に関する問題
ケース３３管理費等を改訂する場合の決議について

５　管理費等の負担割合に関する問題
ケース３４住居部分と店舗部分が存在するマンションにおけるそれぞれの管理費等負担割合

６　使用細則の改訂に関する問題
ケース３５使用細則を改訂する場合の決議

７　理事長解任に関する問題
ケース３６理事長の解任と新しい理事長専任する場合の決議

８　建替え決議の方法や決議事項に関する問題
ケース３７老朽化したマンションの建て替え決議を行う際の手続き


第５　管理組合と第三者との問題

１　分譲業者に対する共用部分の瑕疵に関する責任追及の問題
ケース３８共用部分の瑕疵について、分譲業者に対して責任追及する場合

２　施工会社等に対する共用部分の瑕疵に関する責任追及の問題
ケース３９外壁や屋上などの瑕疵について、第三者（施工会社、設計者、工事管理者）に関する問題

３　敷地や共用部分に関する第三者との契約締結の問題
ケース４０マンション隣地の所有者から土地締結契約書を締結するよう求められた場合

４　土地区画整理事業を活用した建替えの問題
ケース４１土地区画整理事業の対象になっった換地先が飛び替え地であった場合

編著：香川　希理
２０１０年弁護士登録。２０１３年香川総合法律事務所設立。
明治大学法学部卒業、立教大学大学院法務研究科修了。
マンション管理士・管理業務主任者資格保有。
東京弁護士会マンション管理法律研究部、東京弁護士会民事介入暴力対策特別委員に所属。

●専門業務
大手マンション管理会社の顧問弁護士を務めるなど、マンション管理関係の事件対応に特に強みを持ち、マンション管理案件にこれまで約200件以上携わる。