目次

第一章　昭和の実家はお宝案件
１、なぜ昭和戸建はお宝なのか？
・実家不動産投資　脅威の１５３.4%！
・築古はだいたい「割安、広々、好立地」
２、実家を放置してしまうことの「大きなリスク」
・固定資産税の支払い義務はバカにならない
・「火災、倒壊、動物侵入、不審者占拠、近隣苦情」など問題だらけ
３、実家片付けが面倒なマインドブロック
第二章　効率的な実家片付けの３ステップ
１、片付けの決意とマインドセット
２、片付け業者の選定（二極化した業者の見極めがキモ）
・遺品産廃業者か転売業者で費用は雲泥の差（高ければ４００万円、安ければ40万円）
３、リフォームよりも徹底したクリーニング
第三章　実家再生不動産投資はこう進める
・貸せる実家、貸せない実家のポイント
・「実家再生不動産投資」に向いた仲介不動産屋を選ぶ（そのまま貸してくれる業者を選びなさい）
・現地に大きな看板を出してもらおう
・お客さんの要望には、即対応する。「できる、できない」ははっきりと言う（「畳はりかえてくれないか」「郵便ポストを直してくれ」「壁紙を自分で張りかえていいか」など）
・管理会社が、家賃保証会社に審査をお願いする（家賃保証会社は延滞リスクを避けるためには必須）
第四章　実家再生不動産投資　失敗しないため８つのポイント
・家賃決定はキモ。相場から離れた家賃では決まらない。複数の業者の意見を聞いて決めよう。（メモ）ネット家賃から平米単価を割り出す方法
・行き過ぎたリフォームはNG。綺麗に掃除してそのまま貸すのが基本。
・募集条件は緩やかに（ペット可、車庫がなければ外で契約して貸出、）
・修繕の要求があったらどう対処したらいいか
・理解しておくべき「定期借家と普通賃貸」の違い（今後使いたいときは「定期借家」に）
・新築建てませんか？の営業にはご注意を
・所有権は完全に整理してから取り掛かるのは基本
・地域の変化、先入観を捨てて、現在のニーズを把握する。実家地域へのあなたの印象は１８才で固定されている
・間違えないための「管理会社の選び方」
第五章　効率的な不動産運用に必要な３つのポイント
１、【盲点】家賃収入の振り込みは実家エリアの金融機関へ
・メガバンクではなく、地元の信用金庫にする
２、収入実績を積み上げて次の融資で物件を増やす
・月々の家賃は信用金庫の口座に入れて、信用枠を拡大する
３、総資金の把握と家賃振り込み金融機関への資金移動のタイミング
・3年ぐらい家賃を置いておいて、ほかの金融機関に預けておいた大きなお金を信用金庫に移動する
第六章　成功した「実家再生不動産投資」


おわりに